Fazenda / Sítio / Chácara à venda Rodovia Estrada Municipal, Barragem do Salto - São Francisco de Paula

A Foxter vende uma área rural excepcional, com aproximadamente 260 hectares, localizada na região da Barragem do Salto, em São Francisco de Paula, na divisa com o município de Canela. Trata‑se de uma propriedade rara na Serra Gaúcha, composta por campos, matas nativas e araucárias, com vocação predominante para pecuária, contando também com uma áreas com excelente condições para lavoura, possibilitando diversificação ou apoio à atividade principal. O imóvel está localizado as margens da bacia hidrografica do Rio Caí, garantindo segurança hídrica ao rebanho e cultivo. A fazenda possui acesso facilitado, situada junto ao distrito do Salto (Eletra), próxima da rodovia RS‑235, o que facilita o manejo e o escoamento da produção em uma localização estratégica e privilegiada, próxima de Canela e Gramado, com grande potencial de valorização. Toda a documentação está 100% regularizada, com escritura e matrícula registradas, georreferenciamento concluído, ITR em dia, CCIR emitido e CAR ativo.

A Fazenda do Salto é uma oportunidade exclusiva: é a única propriedade situada dentro do povoado do Salto, fazendo divisa com a Igreja do distrito, reforçando sua exclusividade. Além do uso pecuário, apresenta excelente potencial para turismo, dada a proximidade com Canela e Gramado — cidades que praticamente não possuem mais áreas disponíveis para novos empreendimentos, e cujos poucos terrenos remanescentes têm valores elevados. A expansão natural do turismo já avança para São Francisco de Paula, o que confere à fazenda grande potencial de valorização futura.

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• Possibilidade de negociar um fracionamento de áreas menores
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