Apartamento 2 dorms à venda Rua Doutor Andrade Pertence, Vila Olímpia - São Paulo

IMÓVEL Localizado no 3º andar de um edifício discreto na Vila Olímpia, este apartamento de 82m² combina reforma estrutural completa, localização estratégica e o perfil exato buscado por executivos, expatriados e investidores que priorizam mobilidade urbana e liquidez locatícia. A ampla janela do living integra sala e varanda, trazendo luz natural e vista arborizada para uma das ruas residenciais mais valorizadas da região. O imóvel passou por reforma de raiz: hidráulica, elétrica, encanamento e tomadas totalmente renovados — um diferencial raro em apartamentos antigos de São Paulo. A cozinha recebeu armários e pia novos, conectando-se à área de serviço por uma grande janela que proporciona ventilação cruzada e excelente iluminação ao longo do dia. Os dois dormitórios oferecem conforto e funcionalidade. O quarto principal possui armários planejados do piso ao teto e janela dupla com vidro antirruído. O segundo dormitório conta com vista aberta e ótima ventilação — raridade no centro expandido paulistano. O banheiro social foi totalmente reformado, e a planta ainda inclui banheiro auxiliar com chuveiro elétrico e depósito interno. Importante: o edifício não possui elevador, garagem nem gás encanado (uso de botijão). Por outro lado, há possibilidade de instalação de ar-condicionado no apartamento. CONDOMÍNIO Edifício antigo reformado, com apenas 6 unidades distribuídas em 3 andares. Sem lazer e sem elevador, mas com o investimento mais importante já realizado: reforma estrutural completa da hidráulica e elétrica do prédio. Resultado: manutenção previsível, baixo custo condominial, privacidade e baixa rotatividade de moradores. O prédio não possui elevador nem vaga de garagem. Para quem valoriza localização acima de amenities genéricas, esta é uma equação patrimonial muito mais eficiente do que muitos lançamentos da região. LOCALIZAÇÃO Localização estratégica na Vila Olímpia, na Rua Doutor Andrade, próximo ao Parque Ibirapuera, Shopping Vila Olimpia, Hospital Santa Paula e da Estação Vila Olímpia, o imóvel está inserido no eixo de maior valorização corporativa de São Paulo. A poucos minutos do centro financeiro da Avenida Faria Lima, próximo a polos empresariais como EZ Towers e WTC São Paulo, além de hospitais, supermercados premium, academias e gastronomia renomada dos arredores de Moema, Vila Olimpia e Vila Nova Conceição. Ideal para morar sem trânsito ou investir em uma das regiões com maior demanda locatícia de São Paulo. Agende sua visita.