Apartamento 2 dorms à venda Rua Afonso Braz, Vila Nova Conceição - São Paulo

Apartamento à venda na Vila Nova Conceição Condomínio Edifício Afonso Braz Rua Afonso Braz, 692 78 m² de área útil | 98 m² de área total | 2 dormitórios | 1 suíte | 2 banheiros | 1º pavimento Um apartamento com estilo europeu, personalidade e excelente aproveitamento de espaço, localizado em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, a aproximadamente cinco minutos de caminhada do Portão 7 do Parque Ibirapuera. O imóvel está passando por um retrofit completo, com entrega prevista para a primeira semana de novembro. Uma oportunidade para quem busca um apartamento renovado, com acabamentos atualizados e o charme da arquitetura clássica. Retrofit completo e entrega prevista para novembro O proprietário está realizando uma renovação abrangente do apartamento, incluindo: - Restauração do taco de madeira original, com lixamento e envernizamento final; - Instalação dos rodapés; - Demão final de pintura; - Instalação dos boxes dos banheiros; - Instalação de bancadas e balcões nos banheiros e na cozinha; - Instalação do tanque na área de serviço; - Renovação da iluminação e finalização dos acabamentos; - Substituição de todas as janelas e esquadrias; - Instalação de sistema blackout nas janelas. A proposta é preservar o charme do taco de madeira original, combinando elementos clássicos com melhorias que proporcionam mais conforto, funcionalidade e praticidade. Características do imóvel - 78 m² de área útil; - 98 m² de área total; - 2 dormitórios, sendo 1 suíte; - 2 banheiros; - Sala com piso de taco de madeira original restaurado; - Cozinha e área de serviço com ventilação; - Janelas e esquadrias novas, com sistema blackout; - Primeiro pavimento, com acesso por apenas um lance de escada. Diferencial de aproveitamento de espaço O apartamento possui uma configuração diferenciada no primeiro pavimento. Uma área que originalmente era descoberta recebeu uma cobertura em laje, ampliando o aproveitamento do espaço e trazendo mais funcionalidade para o dia a dia. Essa configuração proporciona uma área de serviço mais protegida da chuva e melhora o uso dos ambientes, agregando praticidade à planta do imóvel. Localização Na Vila Nova Conceição, o apartamento está próximo ao Parque Ibirapuera, especialmente ao Portão 7, a aproximadamente cinco minutos de caminhada. A região oferece restaurantes, padarias, comércio e serviços, combinando conveniência, qualidade de vida e fácil acesso a importantes regiões da cidade. Condomínio Edifício Afonso Braz - Edifício construído em 1971; - Condomínio: R$ 390 por mês; - IPTU: R$ 50 por mês. Informações importantes - Não possui vaga de garagem; - O edifício não possui elevador; - Acesso por apenas um lance de escada. Valor de venda: R$ 750.000. Consulte as condições de financiamento e utilização do FGTS. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. #VilaNovaConceicao #ApartamentoAVenda #Retrofit #ApartamentoReformado #ParqueIbirapuera #ImoveisSP #MercadoImobiliario