Apartamento 1 dorm à venda Avenida Guaíba, Vila Assunção - Porto Alegre
R$ 395.000,00
R$ 756,30 Condomínio*
R$ 1.066,00 IPTU Anual*
Avenida Guaíba
Vila Assunção | Porto Alegre
77m² privativos
92m² totais
1 dorm
1 suíte
2 banheiros
R$ 5.130 /m²
Sobre o imóvel
Código 988900
Vila Assunção - Porto Alegre
Vista eterna para o Guaíba, pôr do sol na sua janela e 90m² totalmente reformados | Zona Sul | R$ 395 mil
Existem apartamentos... e existem lugares onde a vida acontece. Este é um deles.
Este apartamento foi o cenário de anos muito felizes e agora está pronto para receber uma nova história. Um espaço onde cada fim de tarde vira um espetáculo particular, com o pôr do sol do Guaíba iluminando a sala e os veleiros cruzando lentamente a paisagem em frente às janelas.
Localizado no 9º andar da Avenida Guaíba, este imóvel oferece algo cada vez mais raro: amplitude real, reforma estrutural completa e uma vista permanente que não pode ser bloqueada.
Originalmente com dois dormitórios, o apartamento foi redesenhado para privilegiar a área social, criando uma sala ampla e muito elegante. A planta permite reversão para dois quartos com facilidade.
O apartamento:
•90m² privativos
•Andar alto (9º andar)
•Vista frontal e permanente para o Guaíba
•1 dormitório amplo com espaço para closet
•Sala de estar generosa (planta original de 2 dormitórios)
•Cozinha muito espaçosa
•1 banheiro completo + lavabo
•Excelente ventilação e iluminação natural
•Elevador no prédio
•Possibilidade de vaga para locação no condomínio
Reforma que realmente faz diferença:
•Reforma completa realizada há cerca de 9 anos
•Elétrica totalmente renovada
•Hidráulica totalmente renovada
•Banheiros modernizados
•Todos os pisos substituídos
•Parte das esquadrias/janelas trocadas
Um nível de conservação raro para imóveis desta metragem e localização.
O condomínio:
•Prédio bem cuidado
•Praça para crianças
•Quadra esportiva
•Ambiente familiar e vizinhança muito tranquila
Localização estratégica na Zona Sul:
•Próximo ao Corpo de Bombeiros e Polícia Civil
•Próximo aos principais clubes náuticos e de vela
•Próximo ao Barra Shopping Sul
•Próximo ao Pontal Shopping
•Próximo ao Museu Iberê Camargo
•Fácil acesso à orla e áreas de lazer
Valores:
•Valor do imóvel: R$ 395.000
•Condomínio: cerca de R$ 600
•IPTU: aproximadamente R$ 1.000/ano
Um apartamento para quem entende valor
Difícil encontrar na região um imóvel com esta metragem, este nível de reforma, este estado de conservação e esta vista, nesta faixa de preço.
Ideal para quem quer morar bem, com espaço, tranquilidade e uma das paisagens mais bonitas de Porto Alegre todos os dias.
Construção: 19/12/1980
Características do empreendimento Poente Da Vila Jangadeiro
Prédio em localização Central, em frente a avenida Guaíba e Gasômetro, próximo de todos os recursos e estabelecimentos comerciais. Condomínio composto por 3 torres, de 10 pavimentos, com elevador, porteiro eletrônico, portaria 24 horas, playground e quadra de esporte.